Ответы на вопросы поступившие в период с 16 по 28 января 2008 года (часть 4)

Республика Чувашия

ВОПРОС: В Чувашской Республике утверждена программа переселения из ветхого и аварийного жилищного фонда, в которую включены дома фактически аварийные, но не признанные таковыми в связи с тем, что расселение таких домов должно осуществляться в течение 24 часов. Необходимо ли переоформление актов с ветхого жилья на аварийный жилищный фонд или достаточно признание комиссией дома ветхим и подлежащим сносу?

ОТВЕТ: В соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда подлежат включению многоквартирные дома признанные до 1 января 2007 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Многоквартирные дома, находящиеся в аварийном состоянии и признанные непригодными для проживания в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 г. №552 «Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания» в переоформлении актов межведомственной комиссией не нуждаются.

ВОПРОС: В связи с принятием республиканского бюджета Чувашской Республики на 2000-2010 годы в начале октября 2007 года в республиканском бюджете не предусмотрены средства на капитальный ремонт многоквартирных домов только из муниципальных бюджетов. Средства из республиканского бюджета на эти цели планируется предусмотреть при уточнении бюджета. Достаточно ли будет гарантии высшего должностного лица Чувашской Республики и Председателя Государственного Совета Чувашской Республики?

ОТВЕТ: Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не предусмотрена возможность предоставления гарантийных писем взамен соблюдения условий статьи 14 указанного Федерального закона.

Республика Карелия

ВОПРОС: Как будет реализовываться механизм подачи повторных заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, и каков минимальный период времени между подачей 2-х заявок одного и того же субъекта федерации? Исходя из утвержденных Фондом Методических рекомендаций возможны 2 различных варианта:

Вариант 1: Первичная заявка подается субъектом федерации на определенный срок (например на 1 год) и включает муниципальные образования выполнившие к началу этого периода необходимые условия для получения средств фонда. Повторные заявки подаются на последующий период с включением дополнительно к ранее участвовавшим новых муниципальных образований. Повторные заявки в этом случае заменяют ранее поданные и также действуют определенный срок.

Вариант 2: Первичная заявка подается субъектом федерации по муниципальным образованиям, выполнившим к моменту подачи заявки необходимые условия для получения средств фонда на весь срок действия Закона. Повторные заявки субъекта федерации подаются с определенной периодичностью с включением в них только тех муниципальных образований, которые выполнили необходимые условия с момента подачи прошлой заявки субъекта федерации. Повторные заявки в этом случае дополняют ранее поданные и также подаются на весь срок действия Закона.

ОТВЕТ: Повторные заявки и прилагаемые к заявкам документы должны соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Периодичность предоставления и количество предоставляемых субъектом Российской Федерации заявок Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не установлены. Таким образом, субъекты Российской Федерации вправе самостоятельно в соответствии с принятыми региональными адресными программами определять количество и периодичность предоставления заявок.

ВОПРОС: Договор на проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов и переселение граждан из аварийных многоквартирных жилых домов субъект Российской Федерации заключает один или это два различных договора?

ОТВЕТ: Фонд и субъект Российской Федерации заключают один договор о долевом финансировании региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и (или) переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

ВОПРОС: При расселении аварийных многоквартирных жилых домов, по каким нормам на 1 человека должно строиться или приобретаться жилье на вторичном рынке. Чьи это полномочия и как будут распределяться права собственности на построенные или приобретенные объекты недвижимости? (субъекта федерации, муниципалитета и будет ли это распространяться на долю средств, которые в субъекты РФ перечисляет Фонд?).

ОТВЕТ: Переселение граждан из аварийного жилищного фонда согласно положениям Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» осуществляется в соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переселение граждан являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляется органами местного самоуправления путем выкупа такого помещения. Выкупная цена жилого помещения определяется соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В случае если переселению подлежит наниматель жилого помещение занимаемого по договору социального найма, то ему предоставляется иное помещение. Предоставляемое гражданину в связи с выселением из жилого помещения по основаниям предусмотренным статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.